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              買房贈送面積,超高得房率,滿滿的套路!

              來源:首輔房地產作者:俏說紛紜發布時間:2022-7-27點擊: 人次
              所謂得房率,簡單地來說,就是指每戶的實用面積與每戶建筑面積之比。一般來說,多層、洋房住宅的得房率較高,在85%-90%間,而小高層的得房率,在80%-85%之間比較合適,高層則應在75%-80%這個區間。
               
              得房率低,就意味著公攤面積大。買房時,當然是希望公攤面積相對較小,實用面積越大越好。只要公攤面積還存在,100%得房率的說法,就不可能存在。
               
              開發商宣傳說,送花園、送閣樓、送露臺、送地下室、送陽臺、送飄窗等等,多是促銷的噱頭而已。在人們的潛意識里,似乎送的越多越好,得房率越高越好,但實際真的是這樣嗎?
               
              在俏俏看來,所謂贈送面積,多數是開發商通過偷面積來實現的,更像是一個美麗的陷阱。
               
              開發商會盡量多設計可利用但又不計算,或者只計算一半面積的居住空間,以提高單位使用率,讓購房者覺得物超所值。
               
              對此,不少購房者認為,自己是賺到了。然而,所謂的贈送面積,有的本來就是購房者應得的,有的則是開發商違建的面積,在所有權上得不到法律的保護,甚至還可能沒法辦不動產權證。
               
              當購房者涉及到出售房屋、拆遷、繼承或者抵押時,計算的面積,都是按照房產證上的面積來算,而房產證上的面積,并不包括贈送面積。俏俏特別提醒,在二手房交易過戶時,涉及違建的房子,按規定是不能過戶的。
               
              所以,俏俏的觀點是,無論是開發商違建,還是讓住戶違建,都是套路。同時,太多違建,小區品位又在哪里呢?買房投資,投資的是眼光,更要著眼未來的確定性,才能及時套現。而剛需買房,則更不能人窮志短,貪圖小利,上當受騙!

              (編輯整理:仙居房產網

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